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亏损6885万英镑!富力打折出售伦敦项目,背后还有“赎回期权”

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亏损6885万英镑!富力打折出售伦敦项目,背后还有“赎回期权”

每日经济新闻 2022-03-15 14:49:17

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

3月15日,富力地产(02777.HK)公告称,拟出售伦敦房地产项目公司予远东发展(00035.HK)。

根据买卖协议,卖方将以9570.256万英镑(约合7.96亿元人民币)出售目标公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd.(富力地产的间接全资附属公司)全部已发行股本及转让公司间贷款,预计公司将亏损约6884.5万英镑(约合5.69亿元人民币)。

目标公司是富力间接全资附属公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd,主要从事投资控股。现在拥有一处发展项目位于英国伦敦,规划总建筑面积约13.3万平方米的混合用途发展,包括住宅、酒店及宿舍、办公室、零售及休闲,主场地的发展项目尚未动工。

公告指出,根据独立估值师Savills(UK)Limited于2020年10月出具的估值报告,上述发展项目的市值被评估为1.65亿英镑。

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换言之,富力本次的卖出价格仅为评估价的58%。因此,富力地产表示,基于2022年1月31日的未经审核管理账目,估计公司将于出售时录得亏损约6884.5万英镑。

基于目标公司的未经审核管理账目,截至2022年1月31日未经审核资产净值约为负6.07万英镑。目标公司附属公司1于2022年1月31日的未经审核资产净值约为负4302.3万英镑;附属目标公司2于2022年1月31日的未经审核资产净值约为负4723英镑。

不过,双方还有一个“公司间贷款”。也就是,目标集团应付予卖方及公司若干附属公司的所有款项,合共将不少于约1.64亿英镑,约16.8亿港元。

值得注意的是,这不仅是一份出售公告,同时还有一条“赎回期权”。公告显示,卖方将有权选择于完成后六个月,以期权代价向买方购回目标公司的全部已发行股本及公司间贷款。

“赎回期权”金额为1.06亿英镑,约10.88亿港元,另加所有成本及费用的总额。

也即,富力虽然以9570.256万英镑的代价出售了目标公司,但到期赎回时的金额需要1.06亿英镑及其他费用。

截至3月15日午间收盘,富力地产股价涨0.71%,报每股2.79港元,市值为104.69亿港元。

(每经房产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

封面图片来源:摄图网-500607968

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